記者賴志昶／台北報導

近年來房市景氣大好影響，桃園青埔房價也扶搖直上，如今就連4字頭也已經是過去式。近期預計於青埔推案的悦萊建設總經理翁茂槐也說，近年來青埔周邊新案站上5字頭，這對經營桃園已久的中悅來說，都相當難以想像。



受到各大商場落成影響，青埔近年來房價井噴，從過去的3字頭一路上漲，如今不少新案已站穩5字頭，例如威均建設新案「威均帝璽」每坪開價為47至51萬元、「國際金融雙星」開價每坪51至55萬元；由亞昕國際開發推出的小坪數產品「亞昕喜徠登」，僅22至37坪，單價也是開價56至58萬元。

除站穩5字頭外，青埔近期也有新案開價逼近6字頭，甚至站上每坪60萬元。例如臨近A19站的大坪數建案「宜雄大名鑄」，規劃50與70坪產品，開價55至58萬元；此外，同樣由威均建設所推出的新案「威均青塘園」，規劃55坪大三房、102坪大四房的格局，每坪開價至少60萬起跳，將該地區平均房價又提升另一檔次。

對於青埔區域房價如此狂飆，就連桃園深耕已久的中悦也看不下去。翁茂槐說，中悦機構董事長在聽到青埔已經站上5字頭，也是直搖頭，不了解為何房價會如此高漲。

▼中悦建設於桃園青埔推出新案「HLA‧悦」，並標榜只限「中悦住戶」能購買。（圖／中悦建設提供）


東森房屋中壢中美加盟店店東廖壽業指出，去年以來青埔房價就慢慢「點火」了，位於A18跟A19蛋黃區的新案，基本上開價4字頭，但蛋黃區部分好的品牌、建案5字頭沒問題。

翁茂槐表示，因此這次在青埔推出的百坪豪宅新案「HAL‧悦」，決定不再隨波逐流追高價，每坪均價維持42萬元，且特別限定只有中悦現有住戶才能購買，在簽約前還得經過「董事長面試」，由董事長來檢驗是否為真的住戶。

以目前中悦機構約40個社區來說，共約有6000戶，也就是說「HAL‧悦」這次潛在買家最多6000組，這對新案推案可說是相當大挑戰。不過，翁茂槐說，目前還未正式開記者會對外公開訊息，就已經銷售達2.5成，顯示老客戶對品牌的忠實度。

至於中悦這種沒有公開銷售的行銷方式，廖壽業分析，比較適合於典藏類型的豪宅產品，只限於部分高階客群，位於青埔也有東方帝國建設等建商利用類似手法。