▲頂樓加蓋物件會面臨到排水、漏水、逃生、電路、承重等多項問題。（示意圖／記者姜國輝攝）

實習記者項瀚／綜合報導

不少舊公寓的頂樓都會進行加蓋，然而入手這類型的物件該注意哪些事情？專家表示，頂加物件會面臨到排水、漏水、逃生、電路、承重等多項問題，且若單買頂加部分，是無擁有地下權的，也就是說，未來都更時恐分不到一杯羹。

日前有名網友在臉書社團買房知識家發文詢問，「屋齡30多年的舊公寓，買頂樓送加蓋該注意什麼？」話題一出，引發網友熱烈回應。大多網友皆不贊同入手這類型物件，紛紛留言「頂加很容易漏水」、「除非真的沒淺，不然絕不買頂加」、「頂樓加蓋超級不安全」。

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，頂樓加蓋物件除了有排水、漏水、逃生、電路以及承重等問題外，若是在一定年限前建照者，也非屬於「不違法」，只是緩拆。此外，頂加還會面臨重新整修的難題。謝欣亞說明，重新整修可能讓物件定義為「新違建」，那麼就將被列為首要拆除的對象。

不少民眾會想透過買老公寓來拼都更。謝欣亞建議民眾，買頂樓+加蓋確實是種選擇，但單買加蓋部分就得謹慎評估。她說：「頂樓加蓋是沒有地上權的，未來若建商進行都更，基本上也分不到錢。」

▲謝欣亞表示，頂樓加蓋是沒有地上權的，未來若建商進行都更，基本上也分不到錢。（示意圖／記者張一中攝）

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，以實務上的經驗來說，單買頂加確實比較罕見，且由於沒有土地產權，銀行貸款也往往下不來。不過徐佳馨提到，有非常少數的個案把加蓋部分登記為「瞭望台」，列入權狀裡面，不過這種操作得由當時建商建造時就進行登記，且無法單獨出售。

頂加的單價與5樓一樣嗎？謝欣亞回應：「一定比較便宜。」天時地利不動產顧問公司總經理張欣民則指出，大部分會以頂樓單價的1/3或是純造價來計算。