▲板橋新埔站共構大樓「新巨蛋」，有套房、中大坪數等產品。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／新北報導

新埔站捷運共構宅「新巨蛋」，其中B棟高達46樓，為新北第一高樓。近期實價揭露，為該社區次高樓層C棟的頂樓戶，5月以總價4383萬元移轉。該總價與新北市其他高樓「森聯摩天41」、「遠雄九五」的頂樓相比，相對親民不少。

板橋「新巨蛋」為捷運新埔站共構大樓，屋齡約12年，其中分為A~D棟，A棟主要為套房產品。B棟則為大坪數房型，最高樓層高達46樓，也是新北市住宅產品中最高樓。而C、D棟則樓高43層，也高過新北市其他摩天住宅「森聯摩天41」、「遠雄九五」。

其中，C棟最高樓層43樓戶，總坪數63.86坪，5月以總價4383萬元成交，扣除車位單價約75萬元。此總價若新北其他高樓頂樓戶相比，相對親民不少。例如林口最高樓的「森聯摩天41」，最高樓層41樓的最後3戶，2月才以總價2.2億元成交，若以單戶計算，總價至少約6860萬元成交。至於新莊第一高樓「遠雄九五」，目前最高成交戶數位於39樓戶，去年5月以總價1.45億元成交。

▼新北市摩天住宅比較。（表／ETtoday彙整）

比較新北市三大摩天大樓高樓層戶交易，「新巨蛋」頂樓戶，竟是唯一總價未過新北豪宅稅6000萬元門檻者。

東森房屋研究中心資深研究員莊思敏表示，「新巨蛋」位於新埔生活圈內，生活採買相當便利，且為新埔站捷運共構，交通機能不在話下。再加上社區本身憑藉低總價、機能佳等特點，近幾年社區交易熱度頗高。

至於社區行情，住商不動產板橋海山加盟店店東王建雄分析，由於該社區產品橫跨套房、小宅以及中大坪數產品，整體成交單價落差大，如為套房或小宅產品，大致在8~9字頭，且5月有中樓層套房戶才以單價95萬元成交，創下社區單價歷史新高。

王建雄補充，中大坪數產品近年來釋出相對稀缺，整體成交價在7字頭，但在2月時，總坪數57.64坪的40樓戶，以單價80萬元成交，對比此次43樓頂樓戶以單價75萬元成交，為相當實惠的一筆交易。