▲京倫集團過去位於小南門旁百坪建地，近期以5.7億元由京城銀行拍下。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／台北報導

北市中正區愛國西路、延平南路交叉口一處近百坪土地，近期被京城銀行以5.7億元拍下。經查，該處過去為在北市品牌建商京倫集團負責人李俊琳之妻胡白玫所有，並以約6.5億元擔保信託給京城，過去還曾推案，不過因該夫妻涉案遭通緝，已成爛尾地至少2年。

根據台灣金服公告，此案為受託辦理的信託不動產公開標售，為中正區城中段三小段118地號土地，拍賣該土地其中大部分持分，總面積共約93.51坪，土地使用分區為第四種商業區，建蔽率75％，容積率800％，底價為5億4312萬元。此案於15日投標，最終僅有京城國際租賃公司一人投標，得標金額為5.7億元，換算得標單價約為609.56萬元。

經查地籍謄本，此地號共有2個持有人，其中此案占大部分持分，該地原持有人為胡白玫，不過信託給京城銀行，信託擔保金額為6億5065萬元。研判此案為胡白玫還不出款，而遭到京城銀行委託拍賣，但最後拍出金額僅5.7億元，也不夠還款，僅是京城「左手換右手」，從債權人變成土地所有人。

另外，該地另一部分持分約10坪大小，持有人為銓冠建設，該公司曾持有京倫集團經營的「英倫產後護理之家-市民館」建物。經查實價，該土地為去年5月交易，當時總價高達7264萬元，換算交易單價高達730萬元，為中正區近2年最高單價的土地交易。

至於整塊城中段三小段118地號土地，過去曾由京倫集團推出建案「南苑」，於2020年風光開工，不過記者近日實地觀察，該案仍是一片空地，也未有工人進出，看似已經成「爛尾地」許久。

▼京倫集團過去推案「南苑」鄰近小南門，周邊捷運、商圈機能皆健全，地點相當卓越。（圖／記者賴志昶攝）

高力國際業主代表服務部門董事黃舒衞指出，該案如果以容積800％來看，再加上基地有臨路可把容積用完，基地位置絕佳且面博愛特區，話題性十足，就算以去年5月每坪730萬元的成交單價來看，都算是相當合理，未來推案也有機會順利去化，不過缺點為基地面積僅百坪，難以塑造為豪宅產品。

至於該案未來若推案的價格，東森房屋南門加盟店店東張劍晴分析，此案位於愛國西路、延平南路交叉口，緊鄰捷運小南門站，一旁又有家樂福桂林店，周邊生活機能相當卓越，不過由於基地僅百坪，產品規劃上僅能有小宅或套房為主，若推建案每坪成交價約為120萬元左右。

針對該案由京城左手換右手，但實際拍出金額仍不足還債，黃舒衞表示，過去銀行遇到這種拍賣無實益的案件，多半會停拍，而尚有開發或處分效益的土地，則會透過法拍程序來依法承受，有的將其作為營業之用，有的則交給集團內的資產開發單位運用