▲大安區臥龍街「大安1景」2樓戶，總坪數84.57坪，去年12月以總價6100萬元成交。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／台北報導

北市大安區房價寸土寸金，不過在接近木柵的臥龍街一帶，新成屋卻僅有大安區罕見的8字頭，去年底更有「大安硯」、「大安1景」兩社區出現轉手獲利豐潤的交易，其中後者交易更為前屋主大賺1190萬元。

根據實價，臥龍街316號的「大安硯」4樓戶總坪數24.61坪，去年11月底以總價2100萬元成交，換算單價約85.33萬元，該戶過去於2012年10月取得時，總價為1658萬元，也就說此戶持有10年帳面賺進442萬元。

另外，臥龍街220號的「大安1景」2樓戶，總坪數84.57坪，去年12月以總價6100萬元成交，系統拆算扣除車位約83萬元，此戶當初於2014年8月取得時，總價4910萬元，換算持有約8年帳面賺得1190萬元。

▼大安區臥龍街近期轉手獲利兩大社區。（表／ETtoday彙整）

大家房屋台北和平加盟店店東陳宗琦分析，「大安1景」位於5萬多坪福州山公園旁，該公園雖過去為「福地」，不過已改為公園綠地多年，周邊新住戶較不在意，再加上此案也是周邊少數的10年內新成屋，因此過去成交均價約站穩8字頭。此交易戶雖為低樓層2樓戶，但該社區總戶數也僅23戶，在物以稀為貴之下，價格才會水漲船高，且原住戶持有較早，才會有如此利潤。

至於「大安硯」本身較接近和平東路三段，陳宗琦提到，此社區步行至捷運麟光站5分鐘可達，也鄰近富陽自然生態公園，周邊生活機能便利，雖屋齡已達12年，不過在周邊陸續有新案開價9字頭之下，帶動整體社區成交均價升高到85～90萬元之內。而該戶取得時，為2012年房市相對低點，因此轉手有明顯漲幅也並不意外。

▼大安區臥龍街「大安硯」步行至捷運麟光站約5分鐘，周邊生活機能便利。（圖／記者賴志昶攝）

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，臥龍生活圈鄰近捷運麟光站、富陽生態公園、師大商圈等場所，周邊基礎機能相當成熟，而且距離台北教育大學、和平高中、大安國小、和平實小等文教場所也很近，文教氣氛濃厚，居住環境單純，很受剛需買盤的青睞。

葉沛堯表示，目前此案周邊的房價普遍落在8字頭上下，少數預售屋的成交價格可以達到9字頭，甚至突破三位數，與台北市其他精華區域相比，此區的房價仍屬親民，對口袋不深的購屋民眾來說相對友好。由於此區剛需強勁，近年來的房屋釋出量並不算多，導致近年來房價並未像其他區域有驚人漲幅，不過從整體來看，此區的房價仍呈現穩健走揚的趨勢，房市支撐力很強