▲中壢「懷寧醫院」近期由於創辦人吳清彥票款問題，遭放上法拍市場。（圖／翻攝自Google Map）

記者賴志昶／綜合報導

桃園中壢近期2間醫療機構分別流入法拍市場，其中最受注目是懷寧醫院一案，一拍底價高達19億元；另外，同樣位於中壢的一處老人養護中心也遭法拍，底價為2.56億元，不過兩者由於底價過高，且為不點交案，一拍雙雙流標。

曾因雇傭無照密醫看診風波，懷寧醫院創辦人吳清彥去年才被判刑入獄，近期該醫院又出現在法拍市場，根據法院公告，該案樓高11層，總建坪約達6762坪，土地坪數約900坪，屋齡9年，一拍底價達19億4745萬元，換算每坪單價約28.8萬元，8日一拍時無人投標。

法院筆錄指，該案債務人為吳清彥，拍賣原因則是「給付票款」，其中此案1至7樓、10、11樓、屋突與地下室出租給某生技公司經營懷寧醫院，租約至2030年；另外，8、9樓則出租給某公司經營懷寧醫院附設護理之家，租約至2028年，全案有占用，拍定後不點交。

同時，中壢還有家醫療機構有出現在法拍市場，為位於中正路上的「私立少同老人長期照護中心」，根據公告，此案建物坪數達1425.9坪，土地坪數約333.74坪，屋齡26年，一拍底價為2.56億元，9日拍賣時同樣流標。

法院筆錄提及，此案債務人為東方開發建設，拍賣原因為「拍賣抵押物」，目前有某公司租用，其中1～7層供診所與老人長照，8～10樓供老人照護，租約至2036年，由於有第三人合法占用，因此拍定後不點交。

▼中壢兩家醫療機構淪落法拍市場。（表／ETtoday彙整）

東森房屋中壢中美加盟店店長廖壽業分析，懷寧醫院緊鄰中壢交流道旁，周邊交通機能便捷，為中壢人主要醫療資源之一，不過該案由於創辦人因素而淪落法拍，讓在地人感到惋惜。依目前中壢大型土地每坪均價約70～80萬元來看，懷寧醫院土地價值約達7.2億元，再加上其建物的造價金額與產業價值，研判也不及一拍底價的19億元，且該案又有租約為不點交案，預估約到三拍底價約12億元以下後，才可能會吸引相關醫療產業的業者進場。

鑫創資產總經理黃瑋諭指出，此案弔詭之處是筆錄雖提及租約，不過並未寫明詳細租金為何，會令有興趣投標者難以捉摸進場時機。不過，此案整體醫療體系完整且健全，當底價較低時，仍可能會吸引相關產業入手。

至於養老院一案，鑫創資產總經理黃瑋諭分析，此案同樣未寫明詳細租金為何，使得拍賣存在不確定，若非詳細知道其內部情況者，會對此案較為卻步，再加上底價金額較高，又有租約為不點交案，有可能持續流標。但也有另一可能是，該案已與其他業者達成私下合作協商，因此才在筆錄上故作模糊，等到合理價位後，再由該業者進場拿下。