▲該法拍案位於板橋區四川路二段巷弄內，鄰近亞東科技大學。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／新北報導

新北板橋亞東醫院周邊近期出現一處44年老公寓，總坪數僅19坪，淪落法拍底價僅672萬元，換算單價僅3字頭，該案據法院公告，去年1月才發生自然死亡案件，不過不影響買家，近日拍賣仍引起10組人爭搶。

此案位於板橋區四川路二段，就位於亞東科技大學對面巷弄，根據法院公告，該戶為公寓3樓，屋齡44年，總坪數僅19.28坪，二拍底價為672萬元，換算每坪單價僅34.85萬元。

該戶1日拍賣時，引起10組人馬爭搶，最終以加價121萬元、總價793.1688萬元由一位自然人拿下，最終得標價換算單價約41萬元，整體溢價率約18％。

法院筆錄指出，該案拍賣原因為拍賣抵押物，目前屋內雜物堆積，無人居住已久，拍定後點交。法院調閱新北市政府警察局資料指出，債務人也就是屋主於去年1月18日被發現倒臥浴室內臉部發黑，已明顯死亡，經相驗為自然死亡，無他殺嫌疑。

▼該法拍案鄰近亞東科技大學，周邊生活機能充足。（圖／記者賴志昶攝）

東森房屋土城中央加盟店店東吳夢麟表示，該案靠近捷運亞東醫院站，屬於板橋門牌中房價水平相對較親民的區塊。此區塊新建案數量很少，住宅以中古屋居多，目前該案周遭屋齡20年以內中古屋的開價基本都在5～6字頭上下，屋齡20年以上中古屋的開價也要差不多4～5字頭上下。

吳夢麟提到，此案屋齡43年，經歷一拍流拍後，最終以總價793.1688萬元成交，成交單價約為每坪34.84萬元，確實比市場行情低了不少，再加上是自然死亡事件，不存在凶宅抗性，預估未來隨著整個區域的發展，該案房價也有抗跌保值的潛力，也難怪會引起10組人馬爭搶。

鑫創資產總經理黃瑋諭則分析，此案不僅單價僅3字頭，總價也在千萬元以內，屬於低總價、低單價的物件，又鄰近捷運亞東醫院站，周邊生活機能便利，因此會引起各界人士爭搶並不意外。至於自然死亡事件，依法而言並不會被定義為凶宅，因此對此案價格影響並不算太大，整體得標價格約是市價8.8折。

黃瑋諭提到，近期法拍市場雖受景氣影響，拍出量有所下滑，不過部分個案若是總價足夠吸引人，仍是會出現多組人爭搶的情況。據觀察，新北市約總價1500萬元以內的大樓產品、總價千萬以內公寓型產品最為熱門，基本上只要不是不點交、凶宅的案件，大多相當容易拍出。