▲▼已故軍火商汪傳浦之妻葉秀貞豪宅日前遭到法拍，該豪宅看似無人居住已久。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／台北報導

去年房地產火熱，也讓法拍市場相當熱門，其中不少「萬年流標」物也順利拍出。例如曾稱為「神才賣得掉」的萬里「喜凱亞渡假村」，近期也有部分套房拍出。先前同樣流標已久的出已故軍火商汪傳浦豪宅，也有買家出手標下。

位於萬里新墾丁路上的「喜凱亞渡假村」，最早於2005年底即出現在法拍市場，當時拍賣共219筆建物，總建物坪數達4185.29坪，一拍價格多達10億9680萬元，每坪單價約16萬元，不過持續流標，一直到去年3月都還出數現在法拍市場，不過當時僅剩215筆建物，總坪數約4108.81坪，四拍底價剩1億9919萬元，此後未再看到拍賣紀錄。

經查，「喜凱亞渡假村」的法拍物件，若是單獨拍賣還是有機會拍出，例如去年整年度就拍出15間套房，得標價在107～228萬元之間。且拍出的套房中，也有數件地址曾出現在上述案件中，因此研判有其中物件單獨出來拍賣，反而有所結果。

▼新北市萬里區新墾丁路上的「喜凱亞渡假村」，過去曾有219戶遭到法拍。（圖／翻攝自Google Map）

東森房屋基隆安樂加盟店協理鄭香貴分析，「喜凱亞渡假村」目前社區套房均價約在150萬元上下，若是有面海景且有裝潢者價格較高，在網路上目前也有開價達200萬元的物件。

鄭香貴提到，該社區由於交通環境較不便，對外道路較狹小，因此社區較不受買家青睞，整體價格比不上周邊例如「摘星樓」等社區，但好處是由於山勢較高，因此景觀、視野都相對較好。

另外，近期還有「萬年流標」物順利拍出的，就是拉法葉案已故軍火商汪傳浦遺孀葉秀貞名下的豪宅，該案位於士林外雙溪別墅社區內，最早在2008年即有法拍紀錄，此案前年底再次出現在法拍市場，當時一拍底價高達7454萬元，此案僅有持分2分之一，地坪約141.87坪。

該豪宅現況已經荒廢，於2023年1月3日舉行三拍，底價為2442.55萬元，根據法務部行政執行署指出，該案最終由另外2分之一產權的持有人拿下，拍定價格同樣是2442.55萬元，使別墅產權總算合而為一。

鑫創資產總經理黃瑋諭分析，此案由於現況已是廢墟，但總價仍高達2442.55萬元，且還僅有2分之一產權，對外人來說，取得後不僅要花費成本整理，還需與他人協調產權，相當複雜，因此流標多年，最終由共有人以底標價格拿下，應是共有人價格已符合他預期，有意整合此別墅產權後，再做其他處分或是整理。

▼近期「萬年流標」有拍出物件。（表／ETtoday彙整）